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英國房屋類型

已更新:2020年9月3日

英國樓房的種類很多,對於香港住慣 Flats 的HKers來說,在 HouseFlats 之間的選擇時,可能內心仍是偏向 Flats 因為有管理公司負責日常樓房相關的管理工作,保養及維修都不用自己費心。不過,在購買Flats時,記得儘可能同時購買車位,因為部份 Flats 未必能提供足夠泊車位供住戶使用。


獨立式別墅或房屋(Detached House)

獨立式房屋,名副其實房屋是獨立的,它和周圍鄰居房屋都是分開的,前後獨立花園,價格相對比較貴。


大多數獨立式別墅位於城市市郊,因為英國城鄉交通都很方便,很多喜歡安靜、注重私人生活空間的英國人會很偏愛這種類型的房屋。這類房屋前後都有至少50-100平方米的獨立花園。喜歡園藝的朋友可以在自己的花園裡種上各種花草樹木,建一小間溫室或者是一個小池塘。獨立式房屋通常還有私人車庫或室外獨立儲藏屋。


半獨立式房屋(Semi-Detached House )

半獨立式名副其實,意思即不是完全獨立的,通常是一棟房子左邊或右邊住著一戶人家。主要前後都有自己的花園,空間比較大,但空間和私隱度比Detached House 獨立式房屋遜色。這類房屋也擁有自己的私人車庫或室外獨立儲藏屋。 半獨立式房屋的價格通常也比較貴,只是稍遜之 Detached House.


注意:Semi-Detached 的Council house 也不少,價格相對比Terrace高。


公寓/樓房(Flats / Apartments)


相信唔使我介紹公寓/樓房(Flats / Apartments)單位的種類就好似普通香港住緊嘅一樣,有管理公司負責日常樓房相關的管理工作,保養及維修均不用自己費心。亦係城市內最多及最經濟實惠的種類

最主要的區別是Flat 通常都是只有20-99年使用產權 (Leasehold),也就是說不擁有土地所有權,只買房子不買地但通常使用產權係在到期前只需繳納少少費用就可以延長買Flat之後,要永遠向政府交納土地租用費


小排房,也統稱排房(Terraced House)


排房(Terraced House)名副其實,一排接著一排小排房,是最便宜的房型。建得都比較密集,每排會有10套房子以上,通常有兩三層。這類房屋在城市或市鎮中是最常見的房屋類型之一,大多修築於維多利亞時代,閑閑哋都有過百年歷史。它一般都沒有後花園,只有一個稱之為Yard的後院,前花園一般也不大,有的甚至沒有。臥室為2-4個,有客廳、廚房。它通常也沒有停車的車庫,停車需停在門前馬路邊上。


排房(Townhouse)


排房(Terraced House)與排房(Townhouse)其中不同的地方就是排屋每排的數量Terraced House每排會有10套房子以上Townhouse一般每排有5-10棟房子連在一起。

排房(Townhouse)一般蓋在城市或者社區的中心兩、三層高,佔地面積比較小,但是利用空間比較大,每棟房子有獨立的花園和停車位,卧室為2-4個,有客廳、廚房,個別也有獨立的車庫。


帶走廊的平房(Bungalow)


Bungalow分為獨立和半獨立兩種,與house的區別就是它一般只有一層。由於進出方便,Bungalow很多都是老人居住,多座落在環境好,價格高的地區。


鄉村屋/鄉村別墅(Cottages )


英國人口中的Cottage指的是歷史久遠的老房子。它既可是小到只有2-3間的小房子,也可是大到有幾十間的大房子。這類房子大多在英國鄉村,鄰近自然旅遊景點,像森林、湖泊、海邊、農場,所以很多英國人在旅遊旺季的時候把 Cottages 短期出租或是經營家庭旅館,也就是他們口中的B&B。


政府福利救濟房(Council House )


低收入或失業的人通過向當地政府申請後,可以以較便宜的租金入住,政府允許居住Council House的居民在居住超過一定時間(一般是5年)後用較低價買下來。

這類房子俗稱Ex-council house (前政府福利救濟房)。買Ex-council的時候要注意調查一下周圍環境,如果周邊Council House比例高代表低下階層比例高,而且你不知道下一手是誰申請搬進來住。這類房子價格大都會非常便宜但投資風險比較高,如果要賣出也不太可能賣到好價錢。


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