英國房屋產權

英國房屋的產權種類

• 永久產權（Freehold）

  • 業主對擁有永久權，包括土地、房屋建築、樹木及地下資源。

  • 業主需要自己負責維修及保養費用

  • 此產權不適用於Flats。

• 租賃使用權（Leasehold）

  • 業主在租賃期只擁有房屋佔用土地的使用權

  • 每年要向土地擁有者繳付地租（Ground Rent)

  • 每月向管理公司繳付管理費（Management Fee）

  • 租借地權，一般由99年到999年不等。最長的租賃期為999年，常見為125年或250年

  • 如果需要從銀行獲得貸款或者抵押，房子的租賃期最好不少於60年。

  • 業主在租賃期到期前可以付錢轉為永久產權。

• 共享產權（Shared Ownership)

  • 購房者不需要購買全部房屋價值，只需要購買房屋價值的一部分即可，

  • 一般購買比例從25%到75%不等，而Housing Association擁有房產價值的剩餘部分。

  • 需支付租金給持有房產價值剩餘部分的機構，房租是根據持有機構的百分比而定，從而獲得全部房產的使用權

  • 購買Shared Ownership的條件 :在London，整個家庭年收入不高於£90,000； 在London以外，整個家庭的年收入不高於£80,000

  • 購買Shared Ownership的條件 :年滿18周歲，係首次置業，或者曾經買過一個房產但現在已經沒有購買能力

  • 購買Shared Ownership的條件 :有良好的信用記錄，沒有拖欠租金和抵押貸款，擁有定期還款的能力。

在英國購買房子留意關於Chain 的問題

• On Chain

  • 指賣家要買到他要買物業才會把他的物業賣給你。涉及到賣方另外一處房產的交易行為

  • 通常是第二手樓

  • 如賣家看中的物業的賣家亦都是一樣這種Chain越長成交就會很大機會斷鏈,鏈越長依賴的層越多就算如成功購買都要很長成交期

• No Upward Chain/ Chain Free

  • 是最受賣家歡迎的

  • 購買過程會比較順暢

  • 買賣雙方不涉及到第三方情況

  • 在這種情況下，只要你看中賣家的物業他就可以直接賣給你，不需要等他找到新的物業及成交